2 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 209,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 689 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194639947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
59010194639947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 749 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 443 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 90 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 684 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −64 540 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 265 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 341 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 127 884 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 753 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 998 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 695 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 973 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 879 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 905 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 772 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 019 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 889 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 690 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 921 765 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 957 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 153 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 934 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.