39 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 169,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 566 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194700312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
59010194700312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 530 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 829 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 238 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 961 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 286 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +101 855 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 321 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 140 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 751 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 687 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 796 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 1 130 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 375 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 028 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 428 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 632 091 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 809 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 991 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 361 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 037 997 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 690 553 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 814 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 977 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.