38 Avenue PARC · Sainte-Julie
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 175,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194700316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
59010194700316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 536 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 819 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 234 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 223 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 953 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 761 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 133 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 334 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 614 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 034 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 288 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +127 523 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 311 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 113 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 984 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 682 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 345 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 019 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 441 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 626 232 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 769 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 984 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.