37 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 252,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 700 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194700572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
59010194700572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 111 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 789 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 358 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 434 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 216 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 774 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 105 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 714 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −54 867 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 977 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 724 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 266 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 93 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +95 380 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 248 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 275 793 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 255 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 228 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 359 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 085 165 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 708 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +89 749 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 143 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 857 744 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.