35 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 143,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 507 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194700832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
59010194700832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 234 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 228 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 91 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 286 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 900 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 800 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 913 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 355 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 969 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 805 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 928 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 658 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 812 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 381 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 837 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 343 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 963 757 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 478 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 587 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 181 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +9 503 $ | 368 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 939 836 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.