20 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194701574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
59010194701574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 900 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −58 097 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 830 662 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 815 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 330 $ Poids 43 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, Rue des Conifères, Sainte-Julie 2024-11-15 · 163 m · Vendu 591 000 $ (6 355 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 287 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 674 608 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 641 972 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 640 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 598 632 $ Poids 32 % |
| 7 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 517 275 $ Poids 29 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 818 $ Poids 28 % |
| 10 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 680 $ Poids 27 % |
| 11 | 633, rue Fabre, Sainte-Julie 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 578 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 641 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.