29 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 257,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 753 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194701977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
59010194701977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 183 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 740 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 456 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +75 827 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 379 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 559 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 277 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 184 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 620 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 078 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 606 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 279 653 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 249 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +109 521 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 262 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 377 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 223 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 871 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 837 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 435 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +97 301 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 059 695 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.