47 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194702097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
59010194702097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 245 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 766 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 513 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 624 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 605 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 936 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 125 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 455 846 $ Poids 53 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 523 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 394 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 576 467 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 738 $ Poids 47 % |
| 11 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 604 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 514 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.