41 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 390 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194702433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
59010194702433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 290 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 636 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 806 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 895 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 976 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 129 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 560 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 440 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 470 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 564 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 640 379 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 749 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 622 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 528 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 662 619 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.