60 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 202,9 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194702548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
59010194702548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 74 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 121 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 488 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −82 773 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 213 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 349 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 110 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 452 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 937 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 765 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 744 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 616 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 555 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −54 253 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 962 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 633 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 784 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 884 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 733 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 979 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 835 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 898 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 723 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −69 745 $ | 1 108 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.