70 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194703192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
59010194703192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 579 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 849 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 116 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 729 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 452 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 091 199 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 416 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −77 410 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 100 657 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 407 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 471 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 579 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 854 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 539 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 824 871 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 486 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 603 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 675 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 794 214 $ Poids 50 % |
| 12 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 908 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.