84 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 152,1 m² · constr. 1974 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 431 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194703525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
59010194703525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 415 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 210 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 484 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 914 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 499 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 900 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 304 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 693 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 322 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 885 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 47 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 955 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 866 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 924 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 554 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 043 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 220 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 404 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 420 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 668 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 755 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 472 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 730 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.