86 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 176,5 m² · constr. 2002 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 555 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194703676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
59010194703676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 687 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 938 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 105 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 557 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 221 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 863 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 341 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 061 332 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 859 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 774 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 470 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +74 530 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 062 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 425 490 $ Poids 58 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 860 340 $ Poids 57 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 201 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 520 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 930 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 311 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 811 459 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.