88 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 147,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 482 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194703888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
59010194703888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 420 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 178 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 878 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 450 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 323 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 676 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 0 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 369 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 863 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 826 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 899 898 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 438 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 782 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 194 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 925 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 562 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 018 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 452 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 713 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 991 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.