89 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 233,8 m² · constr. 1972 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 586 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194704521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
59010194704521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 588 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 289 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 458 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 016 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 364 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 640 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 632 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 787 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 119 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 117 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 482 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 196 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 246 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 92 717 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 391 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 219 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 171 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 543 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 994 823 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 156 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 767 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 779 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 042 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.