91 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 184,6 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 557 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194704723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
59010194704723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 164 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 732 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 833 705 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 268 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 878 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 796 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 545 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 520 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 137 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 840 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 693 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 826 789 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 474 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 830 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 858 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 134 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 841 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 940 570 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 825 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −75 110 $ | 1 050 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.