37 Place HAUTS-BOIS SUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 115,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 496 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194705207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
59010194705207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 332 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 611 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 682 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 822 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 257 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 059 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 642 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −675 $ | 142 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 133 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 708 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 333 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 698 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 532 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 635 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 438 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 843 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 596 656 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 818 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 519 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 588 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 649 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 472 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +89 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 982 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.