35 Place HAUTS-BOIS SUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 138,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 514 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194705529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
59010194705529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 294 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 857 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 249 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 616 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 147 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 643 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 876 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 374 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 763 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 660 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 209 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 909 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 345 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 251 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 515 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 843 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 721 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 890 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.