45 Place HAUTS-BOIS SUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 155,6 m² · constr. 1972 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 460 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194706007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
59010194706007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 189 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 915 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 282 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 902 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 591 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 926 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 367 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 044 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 717 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 212 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 573 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 886 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 627 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 305 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 905 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 751 465 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 150 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 731 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 865 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 580 612 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.