31 Place HAUTS-BOIS SUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 150,5 m² · constr. 1972 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 480 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194706763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
59010194706763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 196 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 901 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 243 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 888 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 588 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 910 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 191 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 576 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 683 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 447 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 028 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 256 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 569 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 873 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 223 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 720 538 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 403 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 791 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 377 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 935 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 941 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 570 761 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.