44 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 190,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 476 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194707127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
59010194707127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 554 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 765 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 842 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 298 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 842 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 601 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 271 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 721 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 899 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 771 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 520 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 548 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 956 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 596 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 742 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 705 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.