40 Place HAUTS-BOIS NORD · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 487 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194707634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
59010194707634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 98 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 911 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 196 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 500 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 921 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 756 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 205 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 427 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 747 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 682 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 362 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 952 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 147 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 728 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 427 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 799 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 659 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 883 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 931 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 972 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.