38 Place HAUTS-BOIS NORD · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 206,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 565 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194707756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
59010194707756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 281 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 746 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 495 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 725 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 238 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 874 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 315 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 602 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 512 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 789 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 912 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −72 065 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 217 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 485 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 856 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 941 078 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 839 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 120 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 816 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 880 433 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.