36 Place HAUTS-BOIS NORD · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 346,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 641 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194707969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
59010194707969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 859 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 589 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 585 607 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 853 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 047 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 648 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −74 993 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 059 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 504 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 222 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 80 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +96 986 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 078 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −68 235 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 330 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 786 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −114 325 $ | 1 293 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 939 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +67 096 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 619 418 $ Poids 54 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 394 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 192 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 877 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 969 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −106 718 $ | 1 234 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.