41 Place LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 246,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194708410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
59010194708410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 355 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 041 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 744 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 680 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 243 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 808 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 282 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 250 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 380 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 143 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 928 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 325 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 127 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −65 195 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 916 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 393 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 464 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 856 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 508 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 048 962 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 200 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 264 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 951 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.