36 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 168,8 m² · constr. 1973 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 468 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194708608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
59010194708608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 401 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 399 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 73 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 733 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 788 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 458 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 089 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 381 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 972 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 793 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 429 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 858 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 721 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 203 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 943 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 789 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 426 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 901 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.