34 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194708878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
59010194708878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 340 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 129 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 178 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 897 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 641 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 470 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 559 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 625 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 637 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 683 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 540 538 $ Poids 81 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 742 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 623 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 524 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 696 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 529 306 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 362 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 594 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 828 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 704 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 760 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 596 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.