125 Rue ORLEANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 216,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 545 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194709015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
59010194709015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 91 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 766 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 450 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 990 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 336 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 811 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 319 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 626 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 385 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 690 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 745 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 253 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 783 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 148 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 838 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 967 274 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 648 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +102 900 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 909 316 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.