123 Rue ORLEANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 390 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194709092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
59010194709092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 116 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 286 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 129 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 554 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 469 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 539 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 627 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 903 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 683 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 593 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 559 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 609 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 528 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 277 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 593 998 $ Poids 64 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 592 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 598 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.