127 Rue NANTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 198,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 500 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194709977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
59010194709977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 337 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 104 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 733 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 242 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 858 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 312 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 722 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 861 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 411 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 774 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 390 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 806 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 336 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 975 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 788 559 $ Poids 57 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 316 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +72 182 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.