33 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 205,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 649 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194710092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
59010194710092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 252 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 184 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +800 $ | 89 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 409 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −74 670 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 242 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 109 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 118 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 411 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 957 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 761 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 001 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 752 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 982 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 608 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 904 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 889 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 759 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 682 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 1 132 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 891 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 918 064 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.