31 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 268,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 500 $
Rôle antérieur 744 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194710352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
59010194710352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 186 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 951 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 707 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 435 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +106 216 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 597 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 419 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 303 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 756 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −6 488 $ | 1 429 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 177 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge −34 008 $ | 538 408 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 743 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +77 939 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 183 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 353 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −125 836 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 661 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 377 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 327 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 423 473 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 125 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +138 634 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 454 823 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.