27 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 149,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 532 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194710872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
59010194710872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 131 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 46 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 383 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 886 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 784 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 901 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 807 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 915 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 367 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 956 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 298 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 949 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 579 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 577 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 685 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 757 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 724 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 802 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 78 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 364 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 476 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 826 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.