36 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 272,7 m² · constr. 1974 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 555 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194711378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
59010194711378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 221 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 780 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 548 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 968 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 260 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 210 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 495 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +119 240 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 415 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 996 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 869 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 23 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 519 741 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 621 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 317 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 439 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −114 776 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 437 545 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 595 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 104 226 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 435 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −93 596 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 192 629 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +79 924 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 272 723 $ Poids 42 % |
| 12 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 009 840 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.