31 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 226,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 506 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194711968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
59010194711968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 546 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 288 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 572 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 014 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 271 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −84 955 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 641 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 291 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 175 297 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 196 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 876 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 786 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 529 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 992 399 $ Poids 58 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 259 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −60 101 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 117 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 851 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 039 919 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 668 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 923 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 042 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.