46 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 313,5 m² · constr. 1975 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 577 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194712062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
59010194712062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 26 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 556 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 288 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 946 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 443 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 537 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 290 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 700 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 269 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 512 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 446 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 279 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 960 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 811 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 443 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −71 334 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 250 477 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 221 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 918 493 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 377 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −120 769 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 156 701 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 235 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −170 754 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 963 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 558 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −76 491 $ · Ajust. âge −87 885 $ | 1 194 798 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.