51 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 192,4 m² · constr. 1975 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 613 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194712287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
59010194712287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 166 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 697 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 862 048 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 594 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 854 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 785 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 083 393 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 511 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 919 744 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 603 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 354 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −71 535 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 081 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 775 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 730 684 $ Poids 51 % |
| 11 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 869 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 950 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 715 002 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.