18 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 448 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194712748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
59010194712748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 588 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 405 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 725 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 791 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 945 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 136 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 568 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 022 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 626 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 777 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 393 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 661 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 216 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 683 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 551 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 719 294 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 329 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 840 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 571 520 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.