38 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194713056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
59010194713056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 332 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 667 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 672 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 786 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 857 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 135 770 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 465 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 017 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 697 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 688 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 939 696 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 566 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 472 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 715 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 113 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 679 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 343 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 568 303 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.