26 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 186,3 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 564 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194713402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
59010194713402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 46 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 727 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 837 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 205 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 981 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 608 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 883 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 548 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 833 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 639 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +75 361 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 142 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 817 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −75 110 $ | 1 055 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 941 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 696 696 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 886 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 515 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 830 934 $ Poids 49 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 969 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 131 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.