22 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 272 m² · constr. 2003 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 750 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194713570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
59010194713570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 431 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 315 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 963 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 142 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 311 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 879 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 578 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +117 214 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 608 111 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 543 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 1 380 796 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 106 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 519 118 $ Poids 54 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 481 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +85 631 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 191 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 536 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −116 497 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 600 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 969 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 135 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +78 307 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 386 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 540 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −95 088 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 319 386 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.