94 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 224,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 510 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194714281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
59010194714281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 631 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 269 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 409 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 645 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 775 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 387 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −91 318 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 618 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 269 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 483 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 169 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 132 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 755 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 470 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 910 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 592 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 979 012 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 845 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 024 970 $ Poids 52 % |
| 11 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 53 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −64 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 684 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 834 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 821 025 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.