98 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 254,7 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 635 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194714674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
59010194714674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 437 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 715 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 289 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −51 479 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 934 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 357 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 684 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +67 145 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 357 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 0 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 460 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 272 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 737 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 806 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 618 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +61 080 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 825 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 225 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 525 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +101 203 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 254 042 $ Poids 46 % |
| 11 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 847 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 065 913 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 606 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 831 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.