25 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 127,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194716204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
59010194716204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 047 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 805 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 840 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 227 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 722 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 211 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 798 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 814 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 317 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 081 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 642 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −68 447 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 086 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 447 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −14 219 $ | 725 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 191 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −63 042 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 828 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 393 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 749 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 569 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 208 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 829 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 628 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.