34 Place HAUTS-BOIS NORD · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 143,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194717359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
59010194717359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 114 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 869 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 51 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 882 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 424 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 889 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 782 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 164 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 412 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 723 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 669 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 513 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 774 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 961 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 206 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 705 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 504 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −54 308 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 008 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.