28 Place HAUTS-BOIS NORD · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 284,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 606 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194717370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
59010194717370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 28 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 982 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 473 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 671 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +98 955 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 808 847 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 505 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 529 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 602 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 024 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 266 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 233 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 356 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 346 591 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 876 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −86 758 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 465 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 252 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +110 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 654 $ Poids 47 % |
| 10 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 585 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 124 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 767 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −143 016 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 856 976 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 353 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.