26 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 212,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 513 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194717680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
59010194717680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 374 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 752 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 222 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 973 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 731 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 197 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 882 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 554 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 892 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 228 208 $ Poids 61 % |
| 7 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 625 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 795 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 602 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 778 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 137 034 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 842 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 949 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 991 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 583 066 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.