29 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194718812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
59010194718812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 433 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 133 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 573 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 283 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 628 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 654 229 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 754 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 484 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 556 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 912 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 720 538 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 849 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 475 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 609 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 381 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 999 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 807 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 543 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.