123 Rue NANTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 157,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 563 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194719101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
59010194719101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 329 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 942 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 85 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 930 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 175 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 916 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 512 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 060 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 347 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 247 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 874 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 765 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 210 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 743 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 839 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 690 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 820 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 722 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 760 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 765 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.