25 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 203 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 228,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 751 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194720132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
59010194720132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 511 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 306 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 262 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −79 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 719 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 027 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 185 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 180 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 258 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 514 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 005 356 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 774 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 796 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 419 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 1 132 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 864 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 054 393 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 186 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 822 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 935 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.